2016年余额不足最稳妥的投资渠道在这里

2016-09-02 09:17:42已围观次来源：编辑：夏雪

　　地产金融君说

　　相信每一个喜好理财的人，心中都有一本投资宝典。

　　在网络流传的中国10大“败家”与“兴家”投资排行榜中，10大败家投资中，排在首位的是卖房创业，其余依次卖房炒股、炒股、创业、民间借贷、赌博、炒期货、有钱存银行、养小三、淘宝。

　　而10大兴家投资中，北京买房居首、其次是上海买房、深圳买房、厦门买房、广州买房、南京买房、苏州买房、合肥买房、杭州买房、郑州买房。

　　在京购房收益最大已成共识，但哪些房子适合投资?让我们一一道来。

　　京城房价坐上火箭，500万成门槛

　　把置业目光拉到北京来，我们一同回顾下京城楼市的成交数据。

　　中原地产研究中心统计数据显示：截至2016年8月23日，北京房地产市场进入历史高端化趋势最快的一年，新建商品房成交全面高端化，主要表现几个特征：

　　1全市商品房住宅平均单套成交总价超过500万。

　　从数据看，北京全市2016年来成交了商品房住宅合计为31925套，合计成交金额为1677亿，平均单套商品房住宅成交金额达到了525.4亿，这也是历史第一次平均单套商品房超过500万，相比2015年上涨了40%。

　　2六环内商品房平均单套超过700万。

　　六环内北京普通商品房住宅已经高达707万，相比前一年的464万上涨了52.5%。

　　3五环内首次进入单套千万时代。

　　五环内北京商品房住宅平均单套成交金额达到了1010.3万，相比前一年上涨了30%。

　　业内人士认为，从占据目前北京2016年成交榜单的项目看，前10名项目，签约均价在3万以下的只有一个项目，而签约均价在4万以上的多达8个。均价在6万以上的高端更是达到了5个。整体市场进入了高端化。

　　换句话说，在北京你手头拥有500万的现金，能且只能在6环外买一套房子。

　　LOFT产品开始亮剑

　　在北京楼价不断攀升、公众购房需求旺盛的情况下，本在市场中就有一席之地的商住产品，今年的成交态势稳超往年，更是在成交量上超越普宅类产品。

　　据数据显示：2016年上半年商住项目成交3.3万套，首超普通住宅(2.1万套)，同比去年增加41%。而LOFT作为商住产品中的“战斗机”，无疑是性价比最高的产品。

　　LOFT起源于西方，2000年之后LOFT才开始在国内市场出现。这种建筑风格主要讲求的是高大和开敞的空间，以及开放性和透明性。这种特性对于年轻购房者来说，是非常具有吸引力的。

　　对于自住而言， LOFT可以利用层高的优势，可以分成上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁，便于改造成小居室。即便是小户型，也可以改造成精致实用的三房，得房率高达191%，设计成简单时尚的户型，更受青年一族的喜好。上下两层空间，可以把居住和娱乐区域分开，生活更加惬意。

　　而LOFT总价低、不限购等特点，更是适宜注册与投资。

　　当下，创业已经成为热门词汇。对于事业刚刚起步阶段的中小企业者来说，手头资金并不是很宽裕，其中占创业成本比例最大的就是办公地点的租金。考虑购买或租用核心CBD区域的传统写字楼几率较小，但企业又要兼顾企业形象与更低的办公成本、物业投资与自用的双重价值，同时还要考虑交通便利与配套完善……如此形势下，LOFT写字楼应运而生，以低总价、个性化、双层空间、不限购不限贷等优势受众多中小企业的追捧。