梦想加王晓鲁：共享办公行业市场巨大，办公科技是未来趋势

　　智能共享办公企业梦想加上月底宣布完成由欧翎(ocean link)投资领投，愉悦资本跟投的B+轮投资。而在半年前，梦想加刚刚获得了由愉悦资本领投、闪银及险峰长青跟投的2000万美金B轮融资;9月又获得了来自浦发硅谷银行数千万量级的战略债权融资。这样的融资节奏，在联合办公行业整体遭遇冬天的背景下十分难得。

　　联合办公是为了降低办公成本，不同公司的个人共享办公空间和服务的模式。2015年联合办公行业呈井喷式发展，这一年“大众创业、万众创新(双创)”政策，将国内的创业热推向高潮。梦想加诞生于这股浪潮中，2015年5月，这家公司由王晓鲁、李文磊、温梦飞三人创办，现已在北京和成都最核心商区开设了20余个空间。

　　作为一个专注科技办公的企业，梦想加创始人王晓鲁介绍，梦想加的产品不是简单的办公空间，而是OaaS(Office as a Service，办公即服务)，一套智能化办公服务产品，涵盖了空间设计、社区运营和智能办公三方面的服务，值得一提的是，梦想加团队中60%-70%的成员属于产品研发团队。

　　王晓鲁把公司发展分为三个阶段。2015年是入场期，梦想加更多的专注于团队和产品设计，9月，梦想加推出第一套产品：一个门禁设备和一套管理体系，“这个相当于是我们的第一个定位”;2016年梦想加更专注于产品的完善和研发，并最终推出了OaaS产品体系，“到今年下半年产品相对比较成熟了，我们每个月都会有很多的新空间，像10月前后累计有五个空间相继开业，接下来也有三四个空间面向市场。”他表示公司软硬件能力和发展节奏都比较成熟后，明年会按照现在的节奏走进入规模快速扩展的预期。

　　在一开始就决定做差异化办公空间的王晓鲁和团队，有一个“三不做”的定位，不做“二房东”：梦想加不只提供用户办公场所，还有一体化智能商业办公服务解决方案;不做“众创空间和孵化器”;“不做重资产的地产商。“梦想加”本质是一家科技公司”，在谈及原因时，王晓鲁表示“术业有专攻，我们还是比较专注于做自己擅长的事情，而且我们也专注于做代表了未来大市场、就是大方向、引领未来趋势的一个事情。”

　　很多业内人士把联合办公行业的兴起归于“双创”政策，王晓鲁说：“双创政策并不是最大的影响因子。比较大的决定因素是这种服务化办公形式，企业级的服务形式，解决方案越来越多被企业所接受”，“另一个重要的因素是我们毕竟还是处在跟房地产相关的市场”，王晓鲁认为，房地产行业在一二线城市中已经在从增量市场向存量市场转变，市场更需要的是盘活，企业看到了商机，为了抓住机遇所以选择这个时候进入。“另一个影响因素在技术上面”，王晓鲁认为近些年物联网、AI的发展让他们看到了未来更多的可能，而他们的切入点就是通过科技提升经营效率、注入新的内容把存量市场进行盘活，打造更大的一个价值。

　　梦想加在北京的共享办公空间的一个开放工位月租在1800-2200元左右，在联合办公行业内租金较高的。在谈及入住率时，王晓鲁指出，梦想加的每一个空间基本都能达到90%以上的入驻，对于空间的运营，他认为用户的口碑和反馈很重要，“你有没有满足用户的需求?同时有没有给他提供一个增值的价值?”同时他认为这些也是判断企业是否有长期生命力的一个标准。而对于较低的入住率他认为是产品和服务方面没有足够好;资源的共享化也很重要，“怎么样精准的去匹配有需要的人所需要的资源和资源服务，这块也是我们在做的真正的共享经济和共享空间。”

　　在谈及面临的挑战时，王晓鲁认为随着公司规模的扩张，会带来一定的管理挑战和团队成长问题，团队也会去考虑各方面产品是否稳定，整个服务能否保持标准化体系。在公司未来的规划上，王晓鲁表示一方面会在上海、广州、深圳、成都等更多的城市进行产品布局，另一方面探索更多和科技相关的创新业务。

　　王晓鲁认为未来共享办公的方向是办公科技的较量：“一定会出现几个非常有规模化的办公空间的品牌”，他表示梦想加在科技方面目前是绝对头部的公司，有很大的技术壁垒，此外他认为也会存在一些差异化品牌，小而美的公司，“毕竟这个市场本身非常大”。